Description du projet
Description de l’urbanisation :
# 1 : Système de fosses septiques écologiques Rotoplas, transformant les boues en compost organique.
# 2 : Système de récupération des eaux grises (Cuisine/ douches), pour arrosage des plantes de l’urbanisation.
# 3 : Ampoules économiseur d’énergie obligatoires sur tout le site.
# 4 : Service de collecte/ classification/ recyclage/ récupération/ production de compost, pour les déchets solides produits sur tout le site
# 5 : Installation de poubelles et bacs de classification sur tout le site, ainsi qu’à la plage.
# 6 : Réseau de câblage électrique souterrain
# 7 : Règlements stricts sur les stationnements, et la circulation en véhicule motorisé, sur tout le site ...
# 8 : Règlements stricts sur la propreté- bruit- respect de l’environnement- propreté de la plage- etc…
# 9 : Des normes et exigences de constructions seront établies, pour chaque zone/ secteur
# 10 : Une association des propriétaires sera formée, dans les 6 premiers mois, et sera obligatoire, pour tous, pour défrayer les coûts de maintenance/ sécurité/ entretien/ etc…
# 11 : Chaque propriétaire aura l’obligation de planter un minimum de 1'arbre pour chaque 50 mètres carrés de terrain qu’il possède, pour nous assurer d’avoir un site boisé.
Titres de propriete
Votre transaction d’achat
En Équateur, une législation vous assure la tranquilité d’esprit, au moment de l’achat, ainsi que pour le futur.
En effet, en Équateur, les étrangers disposent des mêmes droits et obligations que les citoyens eux-mêmes. C’est donc dire que peu importe si vous êtes citoyen d’Équateur, ou d’ailleurs dans le monde, lorsque vous choisissez d’acheter, ou d’investir, en Équateur, vos droits seront respectés, et vous devenez entièrement propriétaire des terrains ou propriétés achetés.
Toutes les formalités de la transaction sont prises en charge par un avocat de Manta, qui a la responsabilité de tous nos dossiers. Vous pouvez aussi mandater le professionnel de votre choix.
Donc, cet avocat se charge de toutes les formalités, vérifications, paiements à réaliser, légalisation de tous les documents, chez un notaire, ainsi que l’enregistrement de vos titres de propriété, au Registre de la propriété de la ville de Montecristi.
Une fois enregistrés, vos titres de propriété vous sont envoyés, par courrier recommandé, à votre résidence.
Il n’est pas obligatoire que vous soyez présents, pour que cette transaction d’achat soit effectuée. Quelques informations élémentaires, sur l’acheteur, de même qu’une copie scannée de votre passeport, sont requises. L’avocat mandate ensuite une personne, résidente d’Équateur, pour réaliser la transaction d’achat, en votre nom et représentation.
Vous pouvez aussi choisir de venir vous occuper vous-même de cette transaction, par l’entremise de notre avocat, ou encore par l’entremise d’un avocat de votre choix. Le délai pour la réalisation de la transaction, jusqu’à la légalisation de vos titres de propriété, nécessite un maximum de 2 semaines. Par la suite, une copie scannée de vos titres vous est envoyée, par courriel, pour vérification. Suite à leur approbation de votre part, et au paiement final du solde du, par swift bancaire international, vos titres de propriété sont enregistrés, et envoyés par courrier recommandé.
Conditions d'achat
|
|
ACHAT AVEC FINANCEMENT*: |
Terrains de LA DEUXIÈME ET TROISIÈME RANGÉE, dans secteurs 3 et 4 |
|
Mises de fond exigées : |
|
AUTRES TERRAINS DISPONIBLES |
Conditions de paiement pour les autres terrains disponibles : |
|
ACHAT AU COMPTANT |
Conditions de paiement, pour être éligible au rabais : |
|
* Voir les conditions sur le formulaire de réservation. |
Style d'architecture
La zone A est exclusivement réservée pour des constructions de style :
- Maisons de plage, en béton armé, blanc ou de couleur, d’un maximum de 2 étages plus une terrasse, excepté pour les secteurs de condos.
- Béton armé
- Rustique en bois
- Construction mixte (béton et bois)
- Tout type de construction, sur approbation du promoteur, excepté Cabanes de Caña picada qui ne sont pas autorisées comme type de construction sur notre développement.
Certaines restrictions de style, pour les constructions entourant l’aire sociale, et l’entrée principale.
Code d'éthique et règlements complet ( PDF )
Formulaire de réservation ( PDF )
Service de construction
Nous avons conclu des accords avec des constructeurs régionaux, de Manabi, pour vous offrir des services de construction Clé En Main, de qualité, et à des prix très concurrentiels.
Les prix varient de $190.00 USD le mètre carré ( $19.00 le pied carré), pour des constructions simples, en bamboo, brique d’argile, etc…, jusqu’à $500.00 USD le mètre carré ( $50.00 le pied carré), pour des constructions de luxe, en béton armé, avec céramique ou porcelaine, bain tourbillon, etc…
Ces prix Clé en main incluent toutes les installations sanitaires et électriques, la peinture ou vernissage des boiseries, les portes et fenêtres, en bois, aluminium, vinyle ou acier, le toit en différentes options de matériaux, allant des feuilles de palmier, aux tuyères d’argile, l’aménagement paysager de départ, etc…Nous nous engageons de plus à superviser les travaux, pour vous, du début à la fin, pour s’assurer des respects des normes, et des matériaux.
Nous nous engageons également à vous faire parvenir régulièrement des photos de l’avancement des travaux.
Des services d’architectes, offerts en anglais, avec ces constructeurs régionaux, vous faciliteront également la conception de votre résidence, en bord de mer.
Les coûts de réalisation des plans d’architecte, jusqu’à votre approbation finale, ainsi que toutes les démarches et coûts reliés aux permis de construction, sont d’environ $1000.00 USD, et nous nous chargeons des communications, traductions, etc…Un dossier complet de vos plans finaux (copie papier et électronique), approuvés et dûment signés, vous est remis avant construction. Cela vous permet de demander des soumissions à d’autres constructeurs, si désiré.
Nous pouvons vous proposer une multitude de modèles, et de types de construction, ou encore construire selon vos goûts, et votre budget.
Contactez-nous pour plus d’informations sur nos services de construction, et pour connaître les conditions, garanties, et assurances disponibles, pour vous permettre de construire votre maison de rêve, en toute tranquilité.
Reservation / achat / financement
|
|
ACHAT AVEC FINANCEMENT*: |
Terrains de LA DEUXIÈME ET TROISIÈME RANGÉE, dans secteurs 3 et 4 |
|
Mises de fond exigées : |
|
AUTRES TERRAINS DISPONIBLES |
Conditions de paiement pour les autres terrains disponibles : |
|
ACHAT AU COMPTANT |
Conditions de paiement, pour être éligible au rabais : |
|
* Voir les conditions sur le formulaire de réservation. |
Liens utiles
1 Min. Relation Extérieur Ecuador Canada
2 Información del Ecuador/Info sur Équateur/Ecuador Informations
3 Ministerio Turismo Ecuador/Ministère Tourisme Ecuador/Ecuador Turism Ministery
4 Tendria Aeropuerto Internacional en Manta/Manta Aeroport Intercontinental/Airport Intern. in Manta
5 Manta
6 Ciudad de Manta/Ville de Manta/ Manta City
7 Convenio entre Canada y Ecuador//Entente Canada/Équateur//Agreement Canada Ecuador
Accord entre le Gouvernement du Canada et le Gouvernement de la République d'Équateur pour la promotion et la protection réciproques des investissements
8 Hacer Negocios en Ecuador/Faire des Affaires en Equateur/Make Business in Ecuador
9 Nueva Constitucion Ecuador, La Nouvelle Constitution en Ecuador, New Contitution in Ecuador
10 Cabañas La Chantalita
Informations pratiques
Comment s’y rendre:
Depuis l’étranger:
Il y a, actuellement, 2 possibilités d’aéroports internationaux en Équateur:
Quito ou Guayaquil
Depuis Quito :
Vous devez prendre un autre vol, intérieur, d’une durée de 30 minutes, pour vous rendre à Manta
Depuis Guayaquil :
Playa San José est située à environ 175 km de Guayaquil. Prendre la route Guayaquil- Manta.
À Jipijapa, prendre la route Jipijapa- Puerto Cayo
À Puerto Cayo, prendre la Ruta Del Spondylus (Ruta Del Sol), en direction nord, vers Manta. Mirador San José est à environ 15 km de Puerto Cayo, au Km 607
Depuis Manta:
Prendre la Ruta Del Spondylus en direction sud, vers Puerto Cayo. Mirador San José est à 58 m. de Manta, au Km. 607.
Aéroport intercontinental de Manta :
À partir de 2012, l’aéroport de Manta deviendra Intercontinental, et est supposé devenir le pôle d’arrivée des vols internationaux, pour toute l’Amérique du Sud
Depuis Puerto Lopez : Prendre la Ruta Del Spondylus en direction nord, vers Manta. Mirador San José est à environ 45 minutes de route de Puerto Lopez.
Coùt des billets d’avion :
Vol international depuis le Canada : Il en coûte entre 600.00 $ et $1000.00 cdn, pour un vol aller- retour Montréal ou Toronto, vers Quito ou Guayaquil
Vols intérieurs : Il en coûte environ $70.00 US pour un vol Quito-Manta
Combien de temps :
Depuis Montréal ou Toronto, le vol est d’une durée approximative de 6.30 hres. Il n’y a pas de vols directs pour l’équateur, depuis le Canada, pour le moment.
L’ouverture de l’aéroport intercontinental de Manta, prévue en 2012, devrait permettre l’ouverture de nouvelles routes, et de nouveaux transporteurs, tels :
Lan
Aerogal
Icaro
Air Canada
Etc…
Services à proximité:
La principale ville importante, à proximité de Mirador San José, est Manta, avec près de 300 000 habitants.
Elle compte tous les services :
Centres commerciaux
Super marchés
Matériaux de construction
Meubles et électro ménagers
Universités
Hopitaux
Cliniques privées
Restaurants
Hôtels 5 étoiles (Oro Verde, Howard Johnson)
Location d’autos, etc…
D’autres villages, à proximité :
Pile : 7 Km
Puerto Cayo : 15 Km.
Oû vous pourrez vous approvisionner pour la nourriture, et les fournitures essentielles.
Excursions offertes depuis :
Toutes les principales excursions à l’intérieur de la province de Manabi, sont disponibles sur place, via les services de : www.cabanaslachantalita.com
Isla De La Plata
Manta
Montecristi
Parc Nacional Machalilla
Bosque et Réserve De Pacoche
Etc…
Transports intérieurs :
L’Équateur compte sur un réseau de transports publics bien développés, et il est très facile de se rendre, à peu près n’importe oû dans le pays, à prix très abordable.
Les bus publics : Villes - Provinciaux - Interprovinciaux - Internationaux, vous permettre de vous déplacer, et même de vous rendre dans les pays voisins : Pérou - Colombie - Chili - Vénézuela - Etc… pour un tarif approximatif de $1.00 l’heure
Les taxis sont également très accessibles, et il est possible de louer les services d’un taxi privé, pour quelques heures, ou une journée complète, pour environ $10.00 l’heure
Les vols intérieurs sont aussi abordables : Pour environ $70.00, vous pouvez vous déplacer entre les principales villes et régions touristiques du pays.
Pour les Iles Galapagos, plusieurs vols réguliers, chaque jour, vous permettent d’y faire un saut, de quelques jours, en formule tout inclus, en classe économique ou plus.
Coût de la vie :
Le coût de la vie, en Équateur, est d’environ 25% celui de la plupart des pays industrialisés.
Vous pouvez vous procurer une chambre d’hôtel, avec déjeuner, à partir de $8.00 P.P.
Un repas du jour, incluant : Soupe - Plat principal - Jus- Dessert, à partir de $1.50
Cigarettes : $1.40 le paquet
Une grosse bière, dans un bar : $1.00
Fruits- légumes- poissons et fruits de mer : Très abordable
Essence régulière : $1.48 le gallon, soit moins de $0,40 le litre
Salaire minimum dans le pays : $218.00 par mois
Changements climatiques :
L’Équateur, de par sa situation géographique, se trouve à la rencontre des deux grands courants océaniques mondiaux, ceux venant du nord, et ceux venant du sud.
Ces deux grands courants, circulant dans des directions opposées, viennent s’annuler à la ligne d’Équateur, faisant en sorte que cette région, au centre du globe, demeure à l’abris des grands phénomènes météorologiques qui bouleverseront, dans les prochaines années, plusieurs autres régions du monde.
La plupart des spécialistes sont unanimes sur le fait que cette région ne sera pas affectée, comme les autres régions, par les changements climatiques futurs.
C’est aussi une région qui ne connaît pas les tempêtes, ouragans et tornades, contrairement à l’Amérique Centrale, et le sud des États-Unis, qui connaissent, année après année, une augmentation marquée de ces phénomènes météorologiques dévastateurs.
Hopitaux - Cliniques :
La ville de Manta, située à moins de 60 Km de Mirador San José, compte plusieurs hopitaux, cliniques privées, et tous les spécialistes de la santé, de la vue, dentistes, etc…
Certaines cliniques vous proposent même, pour une cotisation annuelle de $20.00 par famille, toutes les consultations gratuites, avec des médecins d’urgence, et ce, sans limite.
Pour les soins de la vue, ou de la bouche, par exemple, il est possible de recevoir des traitements, ou des équipements (lunettes- prothèses- etc…). pour environ 20% du prix.
Il est aussi possible de contracter une assurance, pour couvrir les frais d’hospitalisations et de traitement.
Éducation :
Manta compte également sur plusieurs collèges, universités, publics et privés, avec des services en espagnol, et en anglais.
Plusieurs écoles de langue sont aussi disponible, pour environ $60.00 par mois, comprenant 12 heures de cours privés.
Divertissement :
À Manta, vous retrouverez tous les divertissements pour toute la famille :
Bars - Clubs - Restos - Centre d’achat - Cinémas - Parcs aquatiques - Plages - Etc…
Directement sur le site de Mirador San José, vous retrouverez : Piscines - Parcs - Club privé - Plage - Court de tennis - Futbol - Vélo- Patin à roue alignée - Jeux pour enfants - Randonnée pédestre - Excursions dans les bosques secs et tropicaux - etc…
Activités / Sports :
Directement à Playa San José : Parapente - Para Sailing - Surf - Pêche artisanale - Vélo - Futbol - Soccer - Tennis - Natation - Patin à roue alignée- etc…
Faune/ Flore :
La région immédiate de Mirador San José fait partie d’un bosque sec, avec une faune et une flore exclusive à ce type de bosque. Des excursions guidées sont disponibles, pour en connaître les espèces natives de cette zone.
À proximité, soit moins de 20 Km. Vers le sud, le Parc National Machalilla, ou l’on retrouve les 3 types de bosque : Sec - Transitoire - Humide. Chacun d’eux renferme des espèces de plantes et animaux, exclusifs à chacune de ces zones.
À 1 km vers le nord, débute la Réserve Nationale de Pacoche, oû vous pouvez effectuer des excursions guidées, dans le bosque tropical humide de Pacoche : Bamboo - Singes - Faune et flore luxuriante. Un dépaysement complet, enclavé dans une région sèche de la côte Équatorienne.
En résumé, sur toute la côte d’Équateur, vous traverserez des micro climats, ou la végétation, et la faune, peut changer radicalement dans un périmètre de quelques kilomètres.
L’ÉQUATEUR : Un pays méconnu, à connaître, et à découvrir!
